19 十月

2021年多物业买家超过首次购房者,占到多伦多市场的25%

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投资者正在接管加拿大的房地产市场,尤其是在安大略省。该省土地登记处的私营运营商 Teranet 调查了 2011 年 1 月至 2021 年 8 月的买家。他们的分析显示,现在最大的买家群体是拥有多个物业的业主

2021 年,由于低廉的资金成本,拥有多个物业的投资者占到了安大略省房屋购买量的近 25%, 这是一个新的记录,他们的市场份额在过去十年中增长了 8 个百分点,增长了约 50%。而10 年前在该市场占据主导地位的还是首次购房者,首次购房者的市场份额仅占 2021 年购买量的 22% 以下

多物业买家曾在 2017 年达到顶峰,然后在一直下降。 Teranet 将下降归因于压力测试和非居民投机税,两者都造成了市场心理的冲击

而2021 年,纽约市将近 30% 的购买交易流向了拥有多处房产的买家。在过去十年中,他们的份额增加了近 10 个百分点Teranet 的报告显示,财政激励和杠杆是目前情况的两大重要因素

首先投资者可以廉价获得资金,而且他们通常有更多资源可以利用。 而杠杆则放大了这个效应,多个业主经常使用房屋净值作为首付款,而首次买家则只能靠自己辛苦攒钱。但是同时也要注意的是,系统中的杠杆越大,发生冲击时的脆弱性就越大。