22 七月

贷款必收藏|加拿大贷款最全总攻略!

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买房过程中,申请贷款是至关重要的一步。那么在加拿大贷款都有哪些方式呢?本文将全面解析加拿大贷款的不同渠道以及贷款方案,带您了解最全最干货的贷款知识。无论您是正在买房还是将要买房,收藏这篇干货总没错!

加拿大常见的三大类房屋贷款

加拿大房屋贷款可以分为以下三类:A类银行贷款、B类银行贷款以及C类私人贷款

01

A类贷款

A类银行贷款是最常见的,也是房贷利率最低的贷款渠道。各类大小银行、部分金融信托公司、保险公司和信用社等均可提供。申请A类房贷需要满足下列基本条件:1) 在加拿大有稳定的收入;2) 达到最低信用分数;A类银行贷款也会推出一些特例政策,比如新移民贷款、海外收入贷款政策等,满足特例条件的也同样可以申请贷款。

在A类贷款中,购买自住房的最低首付比例为5%;购买出租房的最低首付比例为20%。分摊期一般为25年或30年。当申请购买自住房的优质类贷款时,若首付比例高于5%而低于20%,贷款申请人需要购买贷款违约保险(Mortgage Default Insurance)。

02

B类贷款

不能满足以上任意一条贷款条件的贷款,可能被归类为B类贷款。比如,比如,1) 申请人收入稳定,但信用分数不够;2) 申请人有足够收入,但是个人报税不足的自雇人士。

B类贷款对申请人的信用分数、收入要求都更宽松,也更容易申请到更多贷款。申请B类贷款的最低首付比例为20%,分摊期可以延伸为30年;这样,申请人可以获得更多的房屋贷款金额;同时,在同样的贷款额度下,延长分摊期可以降低月供压力。

但并不是所有的金融机构可以提供B类贷款;只有部分银行和金融信托投资公司可以提供。如需寻找B类贷款,可通过贷款经纪或贷款中介公司进行申请。

03

C类私人贷款

谈到私人贷款,很多人都会联想到高利贷,但其实并非如此。

私贷公司通常是一次财团、基金公司和投资公司,主要帮助地产投资人解决短期应急贷款问题,可用于购房、过桥贷款和紧急资金拆借等。目前私贷利率非常低,同时贷款期间一般只需要付利息,不还本金,很多投资人也会讲私贷作为地产投资资金来源的主要贷款渠道。倘若购房者无法获得A类和B类的房屋贷款,却急于完成购房交易,申请私人贷款就成为一种比较好的选择。如需寻找C类贷款,可以通过贷款经纪或者贷款中介公司进行申请。