6 十月

据说人都跑了,多伦多还香吗?

阅读量:21  

去年至今,疫情迫使许多人重新考虑应该在哪里生活、如何工作,或者我们应该在哪里工作以及如何工作。 
400 平方英尺,市中心的公寓非常适合短距离步行上班,快速到达的餐馆和夜店,并且附近有可到达较远距离的便捷交通工具。 
但是由于疫情,许多人受困在狭窄的空间中,在家工作。堂食也关闭,而且公共交通也有点令人担忧,人们开始为如何选择最佳居住地点而纠结不已。 
疫情带来的再规划 
每个多伦多人在疫情发生后都开始重新规划自己的生活,每个版本都有所不同。
例如:我要在市中心养育孩子吗?我想挤在电梯、有轨电车、小隔间或小型健身中心里吗?
很多人都在问自己,郊区的生活方式是否会让他们更安全,还是搬到 GTA 以外的小城市对他们的整体幸福指数和健康会更有益? 
在过去的 20 年里多伦多发生了巨大的转变,市中心的彻底复兴,新写字楼不断涌现,新的高层公寓越来越多,人口也在猛增。
许多买家出于生活方式和环境的因素选择住在市中心的公寓。他们希望步行即可到达咖啡馆、商店、公园、会见朋友、就医和上班。
同时减少了对 GTA 郊区的开发需求,这些开发会吞噬绿地并增加对个人汽车的依赖。他们不想一天大部分时间都花在车里,而且不停排放污染,还要负担停车费、汽车租赁费、执照费和保险费等。 
出于负担能力的原因,第二类人住在市中心的公寓和出租公寓,是因为虽然他们更愿意住在郊区社区的独栋别墅,有一个大后院和两个停车位,然而,人们为此需要付出太多。
所以他们需要尽可能靠近工作地点,以节省时间和金钱,而那些位于市中心的高层建筑可以在短期内满足他们的需求。  
一如既往的强劲 
由于疫情,许多人预测多伦多会出现大规模人口外流。
但从数据来看,人们还是决定留下来。
多伦多地产局 2021 年 8 月的数据显示,独立屋价格同比上涨 21%,而公寓平均价格同比上涨 9%。
 8 月份的挂牌量今年虽然下降 了51%——尽管价格居高不下,但人们并没有选择出售房屋。
根据 BILD 的最新数据,7 月份新公寓的基准价格为 109 万加元,在过去 12 个月中上涨了近 10%,而独栋住宅市场的价格上涨了 28%。 
需求显然和以往一样强劲,而且要考虑到,这是在缺少新移民的情况下实现的。
事实上,公寓方面的供应也在增加。根据CMHC的数据,2021年前七个月,多伦多人口普查中心区建成了18,266套公寓和出租公寓,比去年增加46%,比2016年增加86%。 
显然,涌入远远大于外流。  
创记录的数字 
如果建造更多的住房来接纳他们,那么将会有越来越多的人愿意来到 GTA 和多伦多。
今年虽然新增住房创纪录,但仍然不够。
如果您在市场上购买了投资用途的公寓,可以考虑长期持有,不要害怕小(小等于可负担)。
想一想你未来的租户将如何上班,他们会在哪里吃饭,他们步行可以到什么地方,他们能负担得起什么?这些都是您在投资时需要考虑的问题。