2 十一月

房价飞涨,Condo逼近House!

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The average price of a new construction single-family home in the GTA hit a new record in September of $1.57 million, soaring 33.5 per cent year-over-year.

多伦多地区新建单户住宅的价格创下历史新高,基准价格在 9 月 12 日同比飙升 33.5% 至 157 万加元。

 

建筑业和土地开发协会 (BILD) 首席执行官David Wilkes表示,面对“令人难以置信的强劲需求”,在低利率的推动下,detached、Semi和Town house的供应量下降,而这进一步推高了价格。

 

根据 BILD 的数据,9 月份新公寓的基准价格比上年上涨 2% 至 104 万加元,比 8 月份的 107 万加元有所下降。

 

9 月的Condo(该类别还包括Stacked TH)销售数量为2,488 ,比去年 9 月的 2,754 套有所下降,但仍高于 10 年平均水平。

 

9 月份售出的 1,073 套Single detach不到去年 2,349 套的一半,比 10 年平均水平低 3%。

 

Wilkes说,当买家涌入Single市场时,某种程度反映公寓销售从疫情中复苏了。因为如果Single供应不足而促使更多买家转向condo,就会推高condo的价格。

 

Urbanation 周一发布的第三季度报告也印证了这一点。

 

这家集开发及市场研究的公司发现,同期新建公寓库存同比下降 11%,比 10 年平均水平低 16%。

 

在第三季度,condo楼花价格每年上涨约 10%,达到每平方英尺 1,231 加元的创纪录水平,905 地区的涨幅更大,价格同比上涨 17%,超过每平方英尺 1,000 加元。多伦多的平均价格每年上涨 7%,达到每平方英尺 1,328 加元。

 

Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 表示,在过去的六个月里,GTA 推出了 16,000 多套楼花,其中 75% 以上已经预售出。他说, “价格越来越高,整个 GTA 每平方英尺价格低于 1,000 加元的房子真的很少。”

 

这还没完,单价也是越来越高——在疫情期间上涨了约 200 加元/平方英尺——可面积却越来越小。第三季度的平均单位面积为 655 平方英尺,无论是城区还是郊区。

 

“如果你看看 GTA 中完工的Condo,大约 40% 是被投资者买走的。再看在建的Condo,历史上曾达到50%(或)60%,我估计现在至少是有70%了,” Hildebrand说,不管是城区还是郊区都是这样。

 

“现在利率已经上涨,重要的是要看看我们是否可能会出现需求回落,尤其是现在几乎所有地方的价格都很高。 我们知道现金流对投资者来说肯定是一个问题,” Hildebrand说。

 

多伦多地产局在10月29日的报告称,二手公寓重新转为卖方市场。 由于挂牌量暴跌 31%,第三季度的平均售价上涨了 9% 至 689,831 加元。