9 九月

官宣! 加拿大维持超低利率不变 预计明年这时候加息 贷款量激增6

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贷款利率最低5年0.98%

今天上午,加拿大央行(Bank of Canada)宣布,将继续维持0.25%的超低基准利率不变。同时,央行再次承诺,在经济准备好应对加息之前,将把利率维持在接近零的水平。

加拿大央行表示,尽管第四波新冠疫情和供应链瓶颈可能会对经济恢复造成一定影响,但今年下半年加拿大经济预计仍将继续复苏。

然而话虽如此,直到2022年下半年之前,加拿大经济的增长还不足以支撑基准利率的提高

值得注意的是,央行指出,在基准年效应、汽油价格和与疫情有关的供应瓶颈的推动下,通胀率仍如预期般高于3%。

然而,央行表示推高通胀的因素预计是暂时的,但其持续性和幅度尚不能确定。

据路透社调查的经济师预计,尽管加拿大上个季度的经济意外出现萎缩,加拿大央行仍将按计划于明年年底加息至0.5%

报道称,在8月30日至9月3日的调查中,经济师对于疫情后首次加息的时间持不同的观点,有9位预测早于预期,还有8位预测迟于预期。

不过,在19位经济师中仍有16位预测央行将在2022年第4季度加息

至于房屋的抵押贷款,央行今天的声明中几乎没有新的信息,RateHub.ca的联合创始人詹姆斯(James Laird)给出了这样的建议:“目前任何拥有浮动利率抵押贷款的人,他们的利率预期至少将在明年下半年之前保持不变。任何想要固定利率抵押贷款的人,都应该去获得预先批准,因为这将在120天内保持住今天的利率”。

目前来看,房屋抵押贷款5年固定利率最低能做到1.74%

5年浮动利率更是最低能做到0.98%,这是加拿大历史上最低的5年期抵押贷款浮动利率。

然而,由于超低的利率持续,大量市民申请了抵押贷款,如今已经引发了一个相当危险的信号。

根据Equifax提供的数据显示,加拿大第二季度共批出了超过41万笔房屋贷款,渴望买房的加拿大人推动了新的抵押贷款量达到季度新高,与去年同期相比猛增了60.2%

平均新抵押贷款的规模也比去年跃升了22.2%,超过355,000加元。

虽然全国主要市场的新抵押贷款增长强劲,但不列颠哥伦比亚省的增幅最大,比去年增长了85.7%

这些抵押贷款的数量使其他问题也凸显了出来,比如房屋资产净值信用贷款(HELOC)的疯涨。新的HELOC数量比一年前增加了56.7%,达到10年来的最高值。

加拿大Equifax高级分析团队的助理副总裁奥克斯Rebecca Oakes说,HELOC的趋势相当令人担忧,因为当利率上升时,信用卡还款就会出现下降,尤其是拥有HELOC的消费者,这也导致了很多拥有HELOC的老年消费者破产率上升

奥克斯还补充说,信用分数低的借款人所承担的抵押贷款债务金额是另一个令人担忧的问题。

虽然他们在整个抵押贷款池中只占一小部分,但在加拿大人中存在着明显的过度杠杆化的风险,他们没有财务上的缓冲,无法承受财务上的冲击,比如失业或大量意外费用。

通货膨胀加剧了这种担忧,这可能促使加拿大银行比预期更早地提高利率