27 九月

如何避免买到大麻屋

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大麻屋(Marijuana Grow House)是指曾经改造种植过大麻或加工生产过冰毒等毒品的房子。

大麻屋的危害

  1. 大麻生长需要人为制造高温高湿的环境, 极易滋生大量致命的霉菌,影响居住者的健康。

  2. 大麻种植过程会使用大量化肥和杀虫剂,这些物质会沉积在房屋中,对居住者的身体健康造成危害。

  3. 高温高湿的环境会导致水蒸汽在阁楼和房顶角落的凝集,损坏房屋木框架结构。

  4. 大麻屋大多要改造房屋原有的排气系统,为日后房顶漏雨留下潜患。

  5. 为了达到种植大麻所需的足够温度和湿度,大麻屋需要耗费极大的电量。大麻屋业主通常会在用电线路和电表上做手脚,偷电漏电,会造成房屋内的电路混乱。

  6. 偷电时,通常需要在地下室电表附近的地基上打洞,为隐藏种植大麻的事实,业主卖房前会撤掉这些电线。但是这个洞口一般没法也不敢请专业补漏公司进行修补,会为日后地下室墙面漏水留下隐患。

  7. 大多数情况下,银行不会给大麻房贷款,保险公司也不愿承保,会降低房屋价值,是个烫手的山芋。

如何识别大麻屋?

  • 1,通风管道系统是否有过改动。由于种植大麻需要高温高湿的环境,需要在屋内加装通风系统,从天花板穿过阁楼排到屋外。因此,如果发现室内的通风管道有过改动,则需格外警惕。

  • 2,水管线路是否有过不明用途的更改。由于种植大麻需要大量用水,不法业主会在水表前的进水管上接入额外的水管以达到偷水的目的, 或在地下室的水管线路上接入不明用途的分支。

  • 3,配电箱和电路是否被动过手脚。大麻种植需要大量电力来加热房屋,以营造高温高湿的境,电气线路更改是必然的, 买家需仔细留意线路上的蛛丝马迹。

  • 4,房屋墙壁、天花板或木梁上是否有均匀的钉子眼。如果天花板有很多钉子眼或钉子眼被修补过的痕迹,也应引起注意。这些钉子眼有可能是先前悬挂加热大灯或喷水花洒留下的痕迹。

  • 5,房屋室内是否有霉斑。在高温高湿的环境下, 大麻生产过程极易滋生大量致命的霉菌。种过大麻的房子在天花板和墙夹角的地方特别容易有明显的霉斑。

  • 6,地基上是否有不明的孔洞或有修补的痕迹。通常种植大麻者为省电,或担心超高的耗电量被电力公司发现,他们会在地下室的墙上,特别是室内配电盘下面的混凝土墙面开洞,接入新的电路管线偷电。业主卖房前,虽然会拆掉这些电线,但是进线洞口一定会有修补的痕迹。

  • 7,木质结构的腐烂。受室内高温高湿的影响,房屋内的木质结构,比如横梁,立柱,楼梯,地板和窗框可能长期受潮湿空气腐蚀,出现结构性的腐烂。

  • 8, 阁楼保温棉是否有明显的塌陷。由于大麻屋假装的通风管道一般通过阁楼排到室外,这种高温的热气会有部分散失在阁楼里。尤其在冬季,阁楼里的温度很低,过热的通风管道会导致大量的冷凝水产生。这会导致阁楼里产生大量的霉菌, 同时阁楼保温棉全面的大范围的塌陷, 严重的就像水泡过一样。

  • 9,房屋是否有异味。仔细嗅房屋内的气味,判断是否有臭鼬的味道,或冰毒实验室的闻起来像猫尿一样的刺激性气味。

  • 10,地下室的地面是否有很多清晰可见的圆圈痕迹。买房过程中如果碰到地库地面上有大量密集、有规律、清晰可见的圆圈,那很有可能是盆栽大麻留下的痕迹。

  • 11,房屋是否有刻意的, 不协调的重新装修的迹象。特别是地面和墙面上的翻新,以掩盖先前的非法种植。

如何避免买到大麻屋

  1. 在买房时保留验房条款,请专业验房师对房屋进行仔细检验。

  2. 抢 offer 前提前快速验房。

  3. 在买房合同中添加卖家保证条款。

  4. 和附近邻居攀谈,主动了解一下现任屋主情况。

  5. 在多伦多警察局、谷歌等网站上搜索大麻屋名单做查阅参照。