15 九月

多伦多房市到了一个关键期 貌似平静 实则买卖双方在激烈博弈

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多伦多房市自从疫情以来,拉开了长达一年半的量价齐升的帷幕。但是自从到了刚刚过去的7-8两月,开始出现量跌价升的逆向发展态势。

之前的分析报告中,提到7-8两月交易量下跌的原因,是因为这2个月正值暑假,被憋了一年多的人们,在疫苗普及、解封之后开始恶补性出游,所以买卖双方都无心交易,导致交易量大幅下降。

成交均价保持上涨,则是因为供应量同比下降近一半,在买家大幅减少的同时,供应量减少得更厉害,所以继续推高房价的上涨。

但是,市场上的实际情况远比这个解释复杂得多。

过了暑假,虽然Delta变种肆虐,每天的数据仍然不好看,但是,Downtown和高速路开始恢复拥堵,意味着生产经营逐渐正常化。那么,是不是该轮到二手Condo上涨了?

也确实,二手Condo在低迷了一年多的时间后,这几个月开始出现了回暖,但是价格仍未回到2019年的位置。

与此同时,各个城市各个区域的新楼花定价却整齐划一地屡创新高。特别是偏远地区的Condo楼花,涨得更是惊人。二手Condo和Condo楼花出现了巨大的价差,那么Condo楼花还有需求吗?

Condo楼花的销售持续火爆,一个楼盘正常在一两周内卖完,一个晚上售罄的个案也有,是不是不可思议?接下来到底要不要买楼花?

加拿大的大选下周就要提前开始,各个党派发布房市政纲表示要对外国买家的进一步限制,要加大廉租房的建设……听起来都是对房市的利差,那么是不是该赶紧卖房?

禁止外国人买房,那么留学生就只能租房,销售市场不好,租房市场是不是就会更加火爆?投资出租是不是变得更加有利可图?限制外国买家是定2年,那么2年后会是什么样的情况?

新加坡的廉租屋做得是全世界最好的,全国人口有四分之三住在廉租屋里,但是新加坡的商品住宅仍然是非常高昂的。廉租屋是解决了普罗大众的居住问题,但是商品住宅反而更容易成为拉开家庭之间资产差距的因素。你是希望躺平等待政府廉租屋的分配(现在等待时间是5-12年左右,不同房型等待时间不一样),还是想拼一把积累些家庭资产?

在过去的一年里,低层住宅的涨幅非常惊人(30-50%以上),但是,即便如此,市面上仍然有一些低层住宅的售价,仍未达到2017年的高位。我仿佛听到了这些业主们内心的呐喊。为什么会出现这种情况?

楼花转让(assignment)是介于新楼花和二手Condo中间的一种标的,我一直在呼吁资金量比较大的投资者购买楼花转让,为什么?楼花转让适合什么样的投资者?什么样的定价才算是合理?

多伦多房市现在到了一个关键期,市场上看起来好像很平静,但是买卖双方阵营其实在暗中激烈博弈。

买家不知道现在要不要买,现在这么复杂的情况,加上未知的不确定性,房价接下来会不会跌?

卖家也不太敢卖,如果卖了,价格是不是还会继续大涨?卖了是不是就再也买不回来?