23 五月

在加拿大,你真的懂卖房准备工作?想不到的细节一箩筐––MavisTorontoRealtor

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拿大的地产市场已经火热到人尽皆知,你是否也想开始卖房,并且置换新的房子,赶一波热点?因为近期的房子,尤其是独立屋卖的快、买的快,如果想要着手卖房,现在就要准备起来了。

卖房准备工作?有不少房主想的是:很简单啊!该搬的东西搬走,找人大扫除,不就能挂牌了?其他还要弄什么?装饰一下?这个我知道,弄点好看的装饰把家里布置一下,其他总没有了吧?

殊不知,如果真的以认真负责的态度去卖房,那么准备工作真的是“多到发指”!从屋外到屋内,我们分别来说~本文说的主要是独立屋。有些东西不是垃圾,但要清理!    屋外?无非不就是清理垃圾,该扔的扔?但有些不是垃圾的东西也要清理,否则影响观感:比如掉落的花瓣、枯枝败叶等等,如果有草地的话,当然是要修剪好再挂牌,这是常识。

以上图

如果前后院还有一些工具,比如除草机、扫把等等,也要确保清理掉,比如把它们放在车库里。任何影响“画面观感”的物品,甭管是不是垃圾,都要清理掉或者藏好,不能偷懒。

如果是冬天的话,铲雪是必须要做的,不光是为了展示,更是为了安全。夏天相对较好,地面上的杂物比较少。总之,杂物越少,房屋看起来越敞亮。漆面和地面,都要确保干净!哪怕是比较新的房子,检查墙外的时候如果发现要补漆的地方,最好还是不要省这个钱,否则还是会影响第一印象。

另一个容易被忽视的点:如果前后院是水泥地,长期不护理的话会发黑,严重影响观感,所以需要用高压水枪进行全面清洁,可以恢复到最初始的状态,提升整体房屋的品质。别光顾着装饰,忽视了墙上!室内装饰,搭配好看的家具和装饰品,这点大家都知道,而且屋主的审美品位普遍不错。但其实很多买家最看重的是墙面、瓷砖、地板。毕竟这些东西将来才是自己的,家具和装饰品压根不是。

墙上是否有坑坑洼洼、是否有胶带纸、图钉残留;瓷砖地板上是否有划痕、有污渍;天花板是否有漏水痕迹等等。就算买家不留意,验屋师也会查看,不能马虎。

如果墙面的破损痕迹比较明显,很难修修补补的话,索性重新刷漆吧,哪怕要花2000、3000,但刷完有可能多卖5000呢。地毯?一定要清洗,无论价格有多高。一些个人用品,请挪走!家具装饰品可以为房子展示加分,但有很多人为了呈现所谓的“生活气息”,把一些没必要展示的个人物品放在家中展示,比如自己的毛巾、牙刷、杯子、鞋子等等,还是都收起来吧。

至于衣服?整齐摆放在衣柜里即可,没有人会打开衣柜看个仔细,但杂乱无章显然会降低印象分。储藏室也尽量腾出空间,就像前文说的,大件的杂物尽量放车库里,但也别把车库堆满了。不管采光如何, 都要开灯,确保灯泡亮!独立屋的光线相比于公寓是个问题,所以在卖房展示的时候,不管采光如何天气如何,不管白天还是晚上,灯都要打开,而且要确保每个灯泡都亮。

这并不容易,有的大豪宅全家动辄几百个灯泡,有坏的灯泡很常见,然而在潜在买家看来,坏掉的灯泡显得家里不够完整,会“以小见大”。换灯泡并不贵,在卖之前请提前换好。不要按照自己的喜好决定温度和气味!每个人的生活习惯不同,比如冬天卖房时,怕冷的屋主会把暖气开到26度,这会让来看房的人觉得燥热难耐,通风不畅,降低好感度。宁愿冷一些,不要太热;

还有气味问题,如果你很喜欢一种香水,但请在卖房的时候最好还是保持“原味”,因为你不知道来的人究竟喜欢什么味道,万一觉得香水味很反胃……就得不偿失了。五个“小细节”,记得要弄好!有5个小细节区域,记得要弄好,否则也会影响品质:邮箱要擦干净,不能落满灰尘;家里的门牌号也擦干净,有的恐怕都已经结蜘蛛网了。

房门的门锁如果已经生锈,索性最好换一把;屋外门檐窗台处如果有昆虫尸体,也得赶紧处理掉;此外,车库尽管看起来最不需要展示,但清洁干净还是很有必要。随便什么房都卖得出?这不是不仔细弄的理由!在房地产如此火热的时候,很多卖家会有这个想法:这年头是个房子都卖得出去,我干嘛要悉心维护?劳民伤财啊,什么都不弄也不缺买家。

诚然,什么都不弄的话可能你的房子也卖得出,但问题是如果弄的话,就像前文说的,花5000可能能多卖1万、花1万可能能多卖2万,何必跟钱过不去呢?投入的越多,收获的越多。