20 八月

加拿大房屋销售持续放缓上市房屋大降8.8%市场极不平衡!

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自2021年3月市场达到顶峰以来,全国的房屋销售下降了28%。加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,7月房屋销售连续第四个月出现下降

 

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7月房屋销售总额为53,870套,相比6月下降了3.5%。

值得注意的是,不仅相比上个月出现了下降,今年7月是还这一年多以来,首次出现年度下降,相比去年7月的63,5000套下降了15.2%。

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尽管如此,今年7月仍然是有史以来销量第二高的7月。

如今虽说销售活动放缓,但相比这个,市场上还有一件更加重要的事情,CREA主席史蒂文森(Cliff Stevenson)在周一的一份报告中说:“创纪录的低库存才是我们的重点。”

史蒂文森在报告中还警告,我们在全国范围内仍有着极其不平衡的住房市场。具体来说,7月份新上市的房屋数量与6月份相比,下降了8.8%。

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这其中,跌幅主要是由加拿大几个大市场所导致的,即大多伦多地区、大温哥华地区、蒙特利尔和卡尔加里。 

CREA的报告中说,在全国范围内,7月份所有市场中约有四分之三都出现了新供应量下降。

此外,新房源的减少,足以使销售与新房源的比率明显收紧,尽管当月的销售活动也有所放缓。

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CREA指出,2021年7月,全国销售与新上市房源的比率为74%,高于6月的69.9%。这样的数值可以说是相当的高,要知道,长期平均值只有54.7%。

因此史蒂文森说,现在是“前所未有的、具有挑战性的时代” 

在房价方面,2021年7月的房价相比六月小涨了0.6%,同比增长22.2%。

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目前,人们最关心的问题就是,今年秋天房屋销售活动会像去年一样出现回升吗?

 从销售图中可以看到,如今季节性的规律被打乱了。

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房屋销售图

2020年的销售量在一年中的峰值比正常的要晚得多,这是由于一开始的封锁政策推迟了春季市场的到来。

而2021年,我们可以看到房屋销售在3月达到高峰,这比平时要早得多

许多观察家认为,与去年的趋势一样,今年年底将出现销售活动激增。这对想要买房的买家来说会有点难,因为现在利率史低,很多人预测利率将会上升,大家都挤破头了想上最后一班车

另一方面,一部分卖家可能仍在等待像去年那样的秋季活动激增。如果真是这样,那万一买方激增的情况没有发生,价格走高的压力也会随之消失。