1 六月

加拿大公寓≠中国公寓,买错房型,后悔莫及–MavisTorontoRealtor

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总有人说独立屋是居住的“终极梦想”,但不可否认的是放眼全球,住公寓的人数远远多于住独立屋的人数,在一些地狭人稠寸土寸金的地方,独立屋更是堪称天价,有时奋斗一辈子都不能企及。

尽管温哥华、多伦多这些城市的房价没有香港、深圳那么夸张,但一套独立屋动辄200、300万的价格,还是会劝退不少华人移民。那么,住公寓有何不可?

问题来了:加拿大的公寓,和中国的公寓有什么区别?新移民会脱口而出:加拿大的公寓一般是单独一栋或者零星几栋,不像中国的公寓是小区概念,动辄几十栋。
除此以外还有区别?没错,至少还有十大区别,来科普一下很有必要~
区别一:产权年限

非常直接的区别,国内一般是70年使用权限,土地不是自己的;加拿大的公寓尽管不存在土地,但住宅单位属于私人所有,没有时间限制。
区别二:计价方式
中国的公寓销售价格是按照每平方米多少人民币,而且会有建筑面积和使用面积这个说法,付建筑面积的钱,但实际的面积不会有这么大。

在加拿大,则是看尺价,1000平方英尺等于92平方米。比如温哥华市中心的新公寓尺价在1800左右,相当于1000平方尺的价格是180万加币,相当于92平米的公寓卖900多万人民币。
区别三:配套设施丰富程度

中国的公寓小区,除非是很豪华的精品小区,才会有丰富的配套设施,比如娱乐室、乒乓球室等等,老的小区几乎都没有任何配套设施,想要休闲体验只能去附近的公园操场或者会所。

加拿大的公寓,无论新老,几乎都有配备自己的公共设施,部分公寓还有游泳池温泉池、户外烧烤区域等等。健身房瑜伽馆也是标配,住户可以免费享用,足不出户的生活更加便捷。
区别四:毛坯房和精装修
这个区别很大,中国的绝大多数公寓买来都是毛坯房,不会带任何电器、也不会有任何装潢,完全是自己打造。

加拿大的公寓则基本都是“精装修”:可以购买家具直接入住,不仅装潢完毕,厨房卫生间的洁具、厨具都一应俱全,新公寓的内装档次已经是酒店式公寓级别,档次会比近似价位的独立屋更高。
区别五:小区和非小区
前文中提到过,尽管加拿大的部分公寓也有24小时安保系统、有大堂管理员,但因为地广人稀的原因,公寓很难形成小区,不存在小区大门、不存在铁栏杆,基本是敞开式的,只是进门需要钥匙。

中国的公寓则基本是小区形式:封闭式、有门卫、大型小区甚至有上百栋公寓,像是一座小城市。
区别六:在城市中的位置
加拿大各大城市的公寓基本都处在市中心区域、市中心周边,基本不存在在很偏远没有公交地铁到达的地方建造高层公寓。公共交通相对不好的地方,是以独立屋为主。

在中国,因为绝大部分的房子都是公寓,所以不可能全让公寓集中在城市中心,而是分布在各个位置。但随着城市化的进程,偏远公寓周边的设施已经逐渐完善。
区别七:楼层高度

诚然,在中国很多城市也出现过超高层公寓,但一般大城市最高的摩天大楼都是写字楼,而非公寓;在加拿大则相反,温哥华十大高楼一大半都是公寓楼,多伦多亦然,摩天公寓鳞次栉比。
区别八:户型大小
这个区别也非常直观,国内小区会有大量的3卧室、4卧室甚至5卧室公寓户型,但在加拿大,公寓绝大部分只有1、2卧室户型,面积在100平米以内。

因为加拿大的三类房型定位明确,公寓一般是适合小家庭,如果家庭人数多,可以考虑更大的城市屋(联排别墅)或者独立屋。想找200平米的公寓?屈指可数,除非是顶层Penthouse。
区别九:车位和储物间

中国公寓基本上需要额外买车位,而且公寓楼里基本上没有储物间;但加拿大的公寓绝大部分都会送车位,大户型甚至会送2个车位,还提供1个访客车位。储物间?基本也是标配。
区别十:居住要求

加拿大的公寓基本上都有不同程度的限制,比如有的不让出租、有的不让养宠物、有的还需要看业主年龄。但中国的公寓普遍不存在居住要求,出租养宠这类完全可以自己决定。