11 六月

加国央行今日拒加息!RBC怒称房价还要涨13%!06-10-2021–MavisTorontoRealtor

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当地时间6月9日,加拿大央行又一次拒绝了商业银行的加息呼声。宣布将继续维持0.25%的历史最低基准利率到下一次议息日。
加拿大央行给出的不加息理由是:加拿大经济没有复苏。
经济没复苏房价就涨成这样,如果复苏了岂不是要上天?
或许是考虑到不加息导致的民愤极大,所以加拿大央行特别说了一段话:““随着疫苗接种速度加快,以及加拿大各省防疫限制措施在夏季放宽,预计加拿大经济将在消费者支出的带动下强劲反弹。而房地产市场活动将放缓。”
加拿大央行的言外之意就是,夏天来了加拿大人开始出去浪了,买房热有可能被消费热取代。
但实际情况是,加拿大目前的通货膨胀率即便不统计房价和房租价格,也达到了惊人的3%,而加拿大央行的目标是通货膨胀率控制到2%以内。
真实通胀率已经比目标通胀率高了50%居然还不肯加息,也难怪加拿大的商业银行感到崩溃了。
不过加拿大央行在议息会议的最后留了一句话,“预计2022年下半年的某个时候开始加息。”
按照这个说法,留给买家的低利率政策或许只剩一年了。
或许是发泄不满。或许是真的想开了。
加拿大最大银行之一的皇家银行RBC在央行拒绝加息的同时修改了自己看空加拿大房价的立场。高调判断:
1、加拿大房屋成交量还将增长16%,预计达到63.67万套。而RBC之前的预测是58.83万套。
2、加拿大房屋价格在2021年将增长13%,预计达到69.74万加元,而之前预计的2021年涨幅只有8.4%。
RBC在解释为何突然大幅度修改房市预期的时候直言:他们原以为加拿大政府会积极使用新的政策工具干预房价,但现在很显然政府啥也没做。政府让市场自己决定价格,那意味着气泡会按照惯性继续增大。
RBC怕大家没听明白,还特别强调“RBC Revised The Forecast Based On Government Inaction“
或许是鉴于加拿大央行承诺在2022年下半年开始加息,所以RBC也对2022年的加拿大房市做了预测,他们认为:
1、2022年加拿大房屋成交量将下降到50.53万套,比2021年下降21%。
2、但由于2022年下半年开始加息,所以2022年加拿大房价预计还有3.3%的涨幅。
RBC在报告中指出,“当加拿大政府不作为时,加拿大央行应该毫不含糊的采取行动”。
一家商业银行如此直白的指责加拿大央行,黄三水说他也算大开眼界了。
RBC建议加拿大政府在全加拿大范围内对非居民拥有的住宅征收每年1%的税。并继续收紧贷款压力测试政策,同时增加土地供应让更多房屋上市。
不过RBC明确反对加拿大政府的“首次购房者激励计划”,他们认为这是政府参与投资房产,只能起到刺激需求推高房价的作用。尽管RBC的初衷是控制房价,但黄三水认为RBC的有些建议过于激进了,比如RBC要求加拿大政府采取破坏性政策打压房价,但RBC并没有给出一旦房价下跌,市场出现踩踏式抛售的解决方案。
房地产市场过热过冷都是有问题的,但从特别热变成特别冷会出大问题。
对加拿大政府来说,房价只是诸多毒药中的一瓶,在打压房价之前必须想清楚造成的后果是否能够承担。
最后要强调一点的就是不要相信任何承诺,特别是加拿大央行到2022年下半年才会加息的承诺。
毕竟大半年前加拿大央行还信誓旦旦的表示2023年之前不加息,但转眼就把时间点提前了半年。如果到9月份的时候房价继续飞天,保不齐加拿大央行就把加息时间提前到2022年上半年甚至更早。
无论如何,加拿大低利率时代终将结束,那才是对房价的致命一击,从现在开始到2022年加息之前,最后的低息买房机会抢还是不抢,大家一定要三思。